Зоны Застройки

Жилые Зоны

Размещение нового жилищного строительства предусматривается как на свободных от застройки территориях, так и в сложившейся застроенной части города, за счет завершения начатого строительства, проведения комплексной реконструкции жилых территорий со сносом преимущественно усадебного и малоэтажного ветхого фонда, изменения функционального использования промышленных территорий, расположенных в селитебной части города.

В границах городской черты под жилищное строительство предлагается освоение 2271 га, из них:

• СВОБОДНЫЕ ОТ ЗАСТРОЙКИ ТЕРРИТОРИИ – 1808 га (79,6% осваиваемых территорий), новое строительство 5500 тыс. кв.м.;
• РЕКОНСТРУИРУЕМЫЕ ЖИЛЫЕ ТЕРРИТОРИИ – 463 га (20,4% осваиваемых территорий), новое строительство – 3460 тыс. кв.м.

Плотность жилого фонда микрорайонов и кварталов нового строительства:

• Для МНОГОЭТАЖНОЙ ЗАСТРОЙКИ СВОБОДНЫХ ТЕРРИТОРИЙ и в РАЙОНАХ РЕКОНСТРУКЦИИ – около 7000 кв.м. / га;
• Для МАЛОЭТАЖНОГО МНОГОКВАРТИРНОГО – 4000 кв.м. / га;
• ИНДИВИДУАЛЬНОЕ С ПРИДОМОВЫМИ УЧАСТКАМИ – 1400 кв.м. / га.

В целом к концу расчетного срока территорий жилой застройки возрастут на 1742 га, в том числе:

• Территории МНОГОЭТАЖНОЙ ЗАСТРОЙКИ – на 957 га;
• МАЛОЭТАЖНОЙ МНОГОКВАРТИРНОЙ ЗАСТРОЙКИ – на 93 га;
• МАЛОЭТАЖНОЙ ИНДИВИДУАЛЬНОЙ – на 692 га.

Произойдет изменение в сторону увеличения территорий многоэтажной застройки и малоэтажной индивидуальной застройки. Площадь жилых территорий в границах городской черты увеличится с 4265 га до 6016 га.

Общественно-Деловые Зоны

Одним из приоритетных направлений развития Пензы генпланом предлагается развитие сектора общественно-деловой застройки.

К концу расчетного срока общая площадь территорий общественной застройки в границах современной городской черты увеличится с 549 га до 1050 га и составит в расчете на одного жителя порядка 20 кв.м. / чел. Всего под новую общественную застройку предусматривается освоение порядка 500 га, из них 60% будут развиваться в сложившейся застройке в зоне комплексной реконструкции жилых территорий в центральной части города, на высвобождающихся участках выводимых промышленных предприятий и коммунально-складских организациях. Кроме того, за городской чертой на территории 15 га предусматривается формирование общественно-деловых центров.

Учитывая значение города как регионального центра выделяются территории для объектов федерального значения.

Производственные Зоны

В проекте предусматривается постепенное перепрофилирование и реструктуризация промышленных предприятий, вынос из центра города вредных производств, переориентация их на экологически чистые и высокотехнологические типы производства продукции. Предполагается поэтапное освобождение территорий центральной части города от промышленных объектов и перебазирование их на территории нежилых зон. Вывод предприятий в городские промзоны позволит снизить экологическую загрязненность в центре, а также высвободившиеся территории предоставить под высокорентабельные проекты.

Проектом предусматривается следующее перераспределение производственных территорий:

• Первая площадка может разместиться на территории примыкающей к северо-западной границе Октябрьского района г. Пензы на московском направлении с последующим включением этой территории в границу города;
• Вторая площадка промышленного производства может быть размещена на юге города к востоку от аэропорта.

В целом к концу расчетного срока площадь территорий промышленных предприятий составит 2909 га, коммунально-складских организаций предприятий – 1054 га, в целом производственные территории займут площадь 3963 га.

Рекреационные Зоны

Проектом предложена единая система озеленения, предусматривающая перевод существующих городских лесов в парковую зону, площадью 219 га, и лесопарковую – 1822 га.

На основе городских лесов планируется формирование лесопарков:

• «Арбеково - Веселовский» реконструируемый лесопарк;
• на правом берегу лесопарк «Боры»;
• лесопарк «Подлесный»;
• лесопарк «Семейный»;
• лесопарк «Ахунский».

Зеленые насаждения общего пользования с учетом проектируемых лесопарков на расчетный срок должны составлять 3672 га.

Проектом в черте города выделено 10 существующих и проектируемых рекреационных зон, общая площадь 234 га. В генплане парков общегородского (запроектировано 804 га) и районного значения (280 га), скверов общей площадью 106,4 га.

Общая площадь детских – семейных парков в городе проектируется 35 га, и 55 га с организацией новой парковой формой – Детским Зоопарком (общей площадью 20 га) у прудов ручья Безымянный. Увеличение нормативной потребности в детских парках восполнит нехватку территорий для массового семейного отдыха внутри районов.

Проектом предлагается придать природоохранный статус всем существующим и проектируемым паркам общего пользования, проектируемым лесопаркам, как неприкосновенному фонду для следующих поколений горожан.

Зоны Специального Назначения

Согласно градостроительного кодексу территории специального назначения включают зоны, занятые кладбищами, крематориями, скотомогильниками, объектами размещения отходов потребления и иными объектами, размещение которых может быть обеспечено только путем выделения только указанных зон и недопустимо в других территориальных зонах.

Питомники

В соответствии с требованиями СНиП 2.07.01-89 городу необходимо увеличить площадь производственной базы питомников (елочных хозяйств) до 272 га и цветочно-оранжерейных хозяйств до 22 га. Проектом выделяется 40 га новых территорий под закладку питомника и 4 га для цветочно-оранжерейного хозяйства. Выделенные территории находятся на севере планировочного района Северная поляна.

Кладбища

В настоящее время на территории города Пенза располагается 7 кладбищ (плюс одно за городской чертой), самое большое из которых Ново-западное городское кладбище, где производится основная масса захоронений. По проекту территория существующих кладбищ увеличиваются на 40 га (10 га выделяются в районе карьера (дорога на г. Заречный) и 30 га за городской чертой на основе сельских кладбищ в Пензенском районе.

Зеленые Насаждения Специального Назначения

Проектом предусматривается организация озеленения территорий специального назначения площадью 855 га, в том числе:

• Санитарно-защитных зон – 597 га;
• Водоохранных зон – 139 га;
• Ветрозащитных зон – 119 га (по периметру полей).

Территория свалки, расположенная в Северо-восточном районе на границе города, подлежит закрытию и рекультивации. На первую очередь рядом с ней предусматривается строительство мусороперерабатывающего завода.