Рынок Торговой Недвижимости

Рынок торговой недвижимости в Пензе также находится в стадии становления. На сегодняшний день рынок торговой недвижимости подразделяется на сегменты:

Торговый центр Суворовский

• Муниципальные и приватизированные внутриквартальные магазины;
• Городские рынки;
• Оптовые и мелкооптовые базы;
• Торговые комплексы.

Торговая недвижимость Пензы растет в цене. Бывшие дома быта и универсамы активно реконструируются, в городе ведется строительство около 10 современных торгово-развлекательных центров – как в центральной части города, так и в «спальных районах». В Пензе в полной мере проявили себя сегодняшние тенденции рынка - повышение интереса инвесторов и девелоперов к городам «второго эшелона», опережающих сегодня по популярности города – «миллионники».

Торговый центр Пассаж

Современные профессионально управляемые торговые центры с якорными арендаторами начали появляться в Пензе за последние 2-3 года. Наблюдается тенденция прихода в город крупных московских торговых сетей.

За последние 2 года рынок торговой недвижимости Пензы является наиболее динамично развивающимся и экономически привлекательным сегментом рынка коммерческой недвижимости. Наметилась четкая тенденция сокращения доли уличных рынков и ларьков.

Торговый центр Пассаж

В центральной части города завершается реализация проекта по превращению советского Дом быта в современный многофункциональный торговый центр, который замкнет на себя главные покупательские потоки города. Местоположение обновленного «Пассажа» идеально подходит для этого — он расположен в самом центре, между основной пешеходной и проездной магистралями Пензы. Его площадь увеличена вдвое, включая развлекательную зону с многозальным кинотеатром, аттракционами и фуд-кортом на 6 тыс. кв.м., которая расположилась в пристрое к основному зданию. Оператором этой зоны станет федеральная сеть «Кино&Домино» компании «Русский кинопрокат».

Торговый центр Проспект

Новым для Пензы стало появление масштабных проектов по строительству крупных торговых комплексов (до 60000 кв. метров), включающих в себя значительную долю развлекательной составляющей – многозальные мультиплексы, боулинги, фитнес-центры, сопутствующие фуд-корты. В настоящее время ведется строительство торгового комплекса «Коллаж» (ООО «Региональные инвестиции», в непосредственной близости от одной из основных широтных магистралей города Пенза - Проспекта Строителей), проектируемая площадь которого составит 65 000 кв.м.; торговый центр мелкооптовой торговли «Лента» («РосЕвроДевелопмент», рядом с развлекательным центром «Изумрудный город», в крупнейшем жилом районе города - Арбеково), площадью 12 000 кв.м.

ГК «Регион менеджмент» (сеть ТРК «Июнь») заявила о планах реализации проекта по строительству в северо-западной части города (3 мкрн. Арбеково) крупного ТРК. Заявленная площадь объекта составляет 110 000 кв. м., сдача объекта планируется в 4-ом квартале 2010 года.
 
Также во второй декаде 2008 года планируется завершение реконструкции с увеличением торговых площадей торгового комплекса «ЦУМ» в центре города с повышением этажности. Общая площадь объекта составит 16 500 кв.м. На пяти этажах торгового центра будут размещены представители торговых сетей «М-Видео», «Л’Этуаль» и др. В торговом комплексе будут действовать отделения банков, небольшие ресторанчики и кофейни.
 
По прогнозам экспертов, в 2008 году предложение торговых площадей в Пензе будет составлять около 65,3 кв.м. на 1000 жителей, а к 2009 году произойдет увеличение объемов торговых площадей более, чем в 2 раза( по отношению к 2006 году). 

Основные Тенденции Рынка Торговой Недвижимости города Пенза

• Появление современных профессионально управляемых торговых центров;
• Приход в город крупных торговых сетей;
• Строительство крупных торговых комплексов (до 60000 кв. метров);
• Попытки региональных игроков из других сегментов занять нишу на местном рынке девелопмента крупных торговых объектов.

Среднемесячная Стоимость Аренды кв.м.

• Торговая площадь (центр города, зона массовой жилой застройки): USD 228.81

Стоимость аренды торговых площадей варьируется в зависимости от этажности и группы товаров.

Максимальная Стоимость Аренды кв.м.

• Торговая площадь (центр города): USD 774.57

Средняя Стоимость Продажи кв.м.

• Торговая площадь (центр города, зона массовой жилой застройки): USD 1923.12

(данные приводятся на основании существующего предложения во вновь построенных/реконструированных специализированных помещениях, позиционирумых как торговые центры по состоянию на 05.05.2008)

Индекс Выкупа Торговых Площадей

3,7 года, с учетом уплаты всех налогов обязательных к уплате (показатель, демонстрирующий, за сколько лет сумма годовых арендных платежей позволяет окупить сумму покупки при условии сохранения расчетных цен покупки и аренды на 05.05.2008).

Сравнение Доходности Вложений в Торговую Недвижимость и Банковского Депозита

Превышение доходности вложений в покупку торговой недвижимости над доходностью банковского депозита составляет 3,18 раза, с учетом уплаты всех налогов обязательных к уплате (при условии сохранения расчетных цен покупки, аренды и процентных ставок банка на 05.05.2008).

Данные этой статьи приводятся на основании существующего предложения первичного рынка по состоянию на 05.05.2008.