Рынок Офисной Недвижимости

Рынок офисной недвижимости в Пензе хотя и находится в начальной стадии развития, но развивается стремительно. Существующие в Пензе предложение офисных площадей пока в основном ограничены помещениями в зданиях, изначально построенных для других целей (жилые здания, здания научно-исследовательских институтов, гостиниц и т.д.).

Большинство имеющихся офисных помещений не отвечает международным стандартам и может быть отнесено только к классу С. Этим объясняется высокий спрос и цены на новые современные офисные площади.

Торгово-офисное здание в центре города

За последние 2 года в Пензе достаточно активно проявилась тенденция использования под офисы первых этажей новых и старых жилых зданий. Такие офисы, как правило, пользуются большой популярностью у небольших сервисных компаний, которым не нужны большие площади, а определяющим является местоположение офиса, его доступность для потенциальных клиентов и партнеров. Практически во всех новостройках, особенно в центральной части города, первые этажи зданий запроектированы и выполнены как офисные помещения.

Но у покупателей офисной недвижимости приоритет сместился в сторону приобретения объектов в специализированных зданиях, нежели вовлечения в оборот квартир. Это связано с техническим состоянием и планировкой квартиры, т.к. они не всегда соответствуют требованиям потенциальных арендаторов. Ёщё одним отрицательным моментом является отсутствие парковки и прочих сервисных опций, также немаловажной является имиджевая составляющая.
 
Активизация предпринимательской активности бизнеса разного масштаба, интенсивное привлечение юридическими лицами заемных средств и экспансия финансовых компаний с мировым именем — вот список основных причин оживления спроса на рынке приобретения и аренды офисной недвижимости.

На пензенский рынок уже начали выходить западные и московские компании-арендаторы, но найти предложение офисной недвижимости достойного уровня, к которому они привыкли за границей и в Москве, им пока довольно трудно.

Хотя основной объем предлагаемых офисных площадей сосредоточен в центре города, фактически, в Пензе нет сформировавшегося Центрального Делового Района. Существующий пакет предложений офисной недвижимости в Пензе не удовлетворяет растущий спрос на офисные помещения класса А и В+.

Строящееся торгово-офисное здание в центре города

Смену рыночных ожиданий в Пензе уже почувствовали региональные девелоперы. Они стремятся быстро занимать свою нишу на рынке, иначе можно опоздать. По объему местный рынок уступает столичным, а значит, его насыщение произойдет быстрее. Подтверждением сказанного служат изменения, вносимые в проектные декларации пензенскими застройщиками на стадии строительства в сторону увеличения объемов офисных площадей в сдаваемых объектах.

Введен в эксплуатацию 6-ти этажный торгово-офисный центр по улице Московской (застройщик ОАО «Арбат»), 4 этажа которого займут специализированные офисные помещения, общая площадь которых составит около 1000 кв. метров.

С особой интенсивностью строительство бизнес-центров разворачивается в центре города. Здесь будет располагаться офисно-торговый центр «Триумф» класса В+, завершение строительства которого предполагается к 2009 году. Предлагаемая в аренду под офисы площадь составит 4933 кв.м.

Заинтересованность в реализации проекта строительства современного Делового Района в центре города проявила компания Бауер–Казань, предложившая городу свой проект Делового ядра областного центра.

На недавно прошедшей XI межрегиональной выставке «Строительство. Ремонт. Коммунальное хозяйство» в Пензе Форуме Главное Управление Градостроительства и Архитектуры города Пензы представило свою концепцию Центрального Делового Района, вполне логично расположив его в историческом центре города вдоль правого и левого берегов Суры. Судя по интересу, проявленному к проекту потенциальными инвесторами, вряд ли данному проектному предложению суждено долго оставаться на бумаге. И тем не менее, хотя основной объем предлагаемых офисных площадей сосредоточен в центре города, фактически, в Пензе нет сформировавшегося Центрального Делового Района.

Практически отсутствует на пензенском рынке самая новейшая на сегодняшний день услуга на рынке офисной недвижимости - офисы, предназначенные для сдачи в аренду на очень короткое время – от нескольких часов до одного дня, профессионально подготовленные к работе, с мебелью, с сервисным пакетом необходимых услуг и профессиональным офис - менеджером. Как правило, на несколько часов арендуются переговорные комнаты, либо конференц-залы для организации деловых встреч и банкетов. К подобным услугам прибегают иностранные или иногородние компании, которые приезжают в регион для первичного сбора информации по интересующему сегменту рынка или для осуществления краткосрочного проекта. Пока в Пензе подобные услуги предоставляют либо гостиницы, либо организации, в административных зданиях которых имеются более или менее приспособленные для подобных мероприятий помещения.

Дефицит офисных помещений класса В и В+ усугубляется значительной положительной динамикой экономики региона, а также приходом в город крупных российских и зарубежных компаний, формирующих спрос на офисные помещения, отвечающие международным стандартам.

В связи с этим ближайшие годы в Пензе неизбежна реализация инвестиционных проектов по формированию Центрального Делового Района города.

Основные Тенденции Рынка Офисной Недвижимости Города Пенза

• Рост спроса на объекты офисной недвижимости класса В и В+;
• Увеличение интереса инвесторов к пензенскому рынку офисной недвижимости;
• Увеличение объема строящихся офисных площадей;
• Улучшение качества строящихся объектов офисной недвижимости;
• Насущная необходимость формирования Центрального Делового района;
• Появление на рынке предложений по продаже офисных помещений, соответствующих уровню класс В и В+, крайне высокая востребованность их на рынке.

Среднемесячная Стоимость Аренды кв.м.

• Офисная площадь (центр города): USD 100 (по курсу ЦБ на 06.05.08)

Средняя Стоимость Продажи кв.м.

• Офисная площадь (центр города): USD 3600  (по курсу ЦБ на 06.05.08)

Маскимальная Стоимость Продажи кв.м.

• Офисная площадь (центр города): USD 4123.57 (по курсу ЦБ на 06.05.08)

(данные приводятся на основании существующего предложения во вновь построенных специализированных помещениях, позиционирумых как офисные центры по состоянию на 06.05.2008)

Индекс Выкупа Офисных Площадей

4–4,5 года, с учетом уплаты всех налогов обязательных к уплате (показатель, демонстрирующий, за сколько лет сумма годовых арендных платежей позволяет окупить сумму покупки, при условии сохранения расчетных цен покупки и аренды на 06.05.2008).